2025 Türkiye: Prefabrik, Çelik Karkas ve Konteyner Evlerde Metrekare Fiyatı ve Performans Rehberi

Genel bakış: üç yapı tipi arasındaki temel farklılıklar

• Prefabrik evler: Fabrikada üretilen ve çelik karkas, kompozit paneller, ahşap gibi farklı malzeme alternatifleriyle sunulan, hızlı kurulum ve iç-dış tasarımda özelleştirme imkanı veren çözümlerdir. Tek katlı ve dubleks seçenekleri yaygındır.
• Çelik karkaslı evler: Galvanizli çelik iskelet kullanılarak inşa edilir; yüksek dayanım, deprem ve rüzgar performansı ile uzun kullanım ömrü sağlar.
• Konteyner evler: Modüler, taşınabilir ve birleştirilebilir yapı elemanlarıdır; 1+1’den çok odalı düzenlemelere kadar çeşitli kombinasyonlarla uygulanabilir.

2025’te metrekare fiyatlarına genel yaklaşım

2025 kaynaklarına dayanan saha örnekleri ve sektör raporları, metrekare fiyatlarının model, malzeme kalitesi, iç donanım ve saha koşullarına göre önemli ölçüde değiştiğini gösteriyor. Öne çıkan noktalar: - Anahtar teslim fiyatlar, küçük ve basit planlı birimlerle daha büyük ve lüks donanımlı modeller arasında geniş bir aralıkta yer alır. - Konteyner bazlı çözümler modüler yapıları nedeniyle metrekare başına maliyette büyük dalgalanmalar gösterir; tek bir konteynerin taban alanı dikkate alındığında birleşik konut oluşturulduğunda birim maliyet farklılaşır. - Çelik karkaslı hazır evler genellikle 65–180 m² aralığında sunulur; metrekare maliyeti galvaniz kalınlığı, çelik sınıfı ve yalıtım tercihlerine göre değişkenlik gösterir.

(Not: Bu rehberde kullanılan örnek veriler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; net fiyat ve güncel metrekare bilgisi için model ve donanım detaylarına göre firmalardan teklif almanız gereklidir.)

Montaj süresi ve saha teslim süreçleri

• Üretim, nakliye ve montajı kapsayan süreçler için tipik saha teslim süreleri genelde anahtar teslim kurulum hedefiyle 1–2 hafta olarak verilir.
• Portatif veya taşınabilir modeller birkaç gün içinde kurulabilir.
• Ancak zemin etüdü, temel hazırlıkları, imar/ruhsat işlemleri ve ağır vinç gereksinimleri ek haftalar ya da daha fazla zaman ekleyebilir. Saha hazırlığını ayrı planlamak önemlidir.

Dayanıklılık ve servis ömrü

• Galvanizli çelik karkaslı yapılar: Doğru malzeme tercihleri ve düzenli bakım ile 50+ yıllık kullanım süresi hedeflenebilir. Galvanizleme ve pas önleyici uygulamalar servis ömrünü ciddi oranda uzatır.
• Prefabrik yapılar: Deprem yönetmeliklerine uygun üretildiklerinde iyi performans sergiler; dayanıklılığı belirleyen faktörler malzeme ve bağlantı detaylarıdır.
• Konteyner evler: Dayanıklılık ve kullanım ömrü, kullanılan malzeme, koruyucu kaplamalar ve uygulanan yalıtım/kaplama işlemlerine bağlı olarak değişir. Eylem önerisi: Satın almadan önce galvaniz kalınlığı, antikorozif kaplama, yangın dayanımı belgeleri ve garanti şartlarını yazılı olarak talep edin.

Enerji verimliliği ve yalıtım çözümleri

• Isı ve ses yalıtımı için sandviç paneller ve yüksek performanslı izolasyon malzemeleri (kompozit paneller, ekstrüde izolasyon vb.) kritik önem taşır.
• Yüksek enerji verimliliğine sahip malzemeler başlangıç maliyetini artırsa da uzun vadede işletme giderlerinde tasarruf sağlar.
• Teklif alırken özellikle şu teknik bilgileri isteyin: panellerin U-değeri (ısıl geçirgenlik), izolasyon kalınlığı, pencere camlama (çift/üç cam), kapı sızdırmazlığı ve HVAC verimlilik sınıfı.
• Pasif ve aktif enerji çözümleri (güneş panelleri, ısı geri kazanım sistemleri) ek yatırım gerektirir ancak uzun vadede enerji performansını yükseltir.

Fiyatı etkileyen başlıca maddeler — pratik kontrol listesi

Teklifleri karşılaştırırken her kalemi ayrı kalem halinde isteyin: - Toplam metrekare ve oda dağılımı - Kullanılan çelik sınıfı ve galvaniz kalınlığı (çelik evlerde) - Panel tipi ve izolasyon kalınlığı - İç donanım seviyesi (mutfak, banyo, zemin kaplama) - Nakliye mesafesi ve lojistik gereksinimleri - Vinç/işçi ekipmanı ve saha montaj süresi - İklim bölgesine göre özel yalıtım gereksinimleri - Ruhsat, temel çalışmaları ve zemin etüdü maliyetleri - Garanti süresi ve servis kapsamı

Satın alma ve teslim süreci için izlenebilir adımlar (2025 Türkiye için)

• İhtiyaçlarınızı netleştirin: hedef m², oda sayısı, yalıtım seviyesi ve taşınabilirlik beklentileri.
• Tercih ettiğiniz yapı tipine göre en az üç firmadan detaylı anahtar teslim teklif alın. Tekliflerde TL/m² karşılaştırması, malzeme spesifikasyonu, montaj süresi ve garanti detaylarının yer almasına dikkat edin.
• Teklifleri malzeme ve işçilik kalitesi, teslim süresi ve garanti kapsamında karşılaştırın; yazılı kapsam listesi talep edin.
• Arsa/zemin hazırlığı, imar/ruhsat ve nakliye koşullarını ayrı olarak doğrulayın; olası ek maliyetler için yedek bütçe planlayın.
• Sözleşmeye izolasyon U-değeri, yangın ve deprem uyumu belgelerini eklettirin; referans projeleri inceleyin.

Sonuç: Hangi tip size uygun?

• Hızlı ve ekonomik bir çözüm arıyorsanız prefabrik modeller pratik bir tercih sunar.
• Uzun ömür, yüksek dayanıklılık ve iyi deprem performansı önceliğinizse galvanizli çelik karkaslı yapılar öne çıkar.
• Modülerlik, taşınabilirlik ve farklı kombinasyonlar arayanlar için konteyner çözümleri esneklik sağlar. Karar verirken yalnızca metrekare fiyatına bakmayın; montaj süresi, enerji verimliliği, garanti ve saha koşullarını birlikte değerlendirmeniz önerilir.

Kaynaklar

• Karmod — Prefabrik Ev Fiyatları (2025 sektör ve ürün bilgileri): https://www.karmod.com/prefabrik-ev-fiyatlari/
• Dorce — Prefabrik Ev Fiyatları 2025: Güncel Maliyetler ve Etkileyen Faktörler: https://www.dorce.com.tr/prefabrik-ev-fiyatlari-2025-guncel-maliyetler-ve-etkileyen-faktorler/

Uyarı: Bu makalede bahsedilen fiyat ve örnek bilgiler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; fiyatlar, bulunurluk ve kampanyalar bölgeye, bayiye ve güncel piyasa koşullarına göre değişebilir. Net metrekare fiyatı ve teslimat koşulları için ilgilendiğiniz model/donanım seviyesine göre yerel tedarikçilerden güncel teklif almanız önerilir.

Ek not (promosyon/tekliflerle ilgili): Bazı firmalar dönemsel kampanyalar veya ödeme seçenekleri sunabilmektedir; bu tür teklifler değişken olup konum ve zamana göre farklılık gösterir. Teklif ve kampanya koşullarını yazılı olarak teyit edin.