Propiedades bancarias embargadas en España 2026: guía para comprar inmuebles con financiación favorable
En España hay inmuebles embargados gestionados por bancos que a menudo se venden por debajo del precio de mercado. Pueden ser oportunidades para comprar o invertir con financiación ventajosa. Aquí explicamos qué son, cómo encontrarlos, pasos de compra y aspectos legales en 2026.
Comprar un inmueble procedente de embargo bancario combina oportunidad y exigencia. Los precios pueden ser competitivos y, en ocasiones, la financiación es más flexible que en operaciones estándar. A cambio, conviene extremar la revisión técnica y legal del activo, así como planificar los gastos de compraventa, posibles reformas y plazos de desocupación si aplica.
¿Qué son las propiedades bancarias embargadas en España?
Son viviendas o locales que han pasado a manos de una entidad financiera tras un impago y la posterior adjudicación en subasta o dación en pago. A menudo se comercializan como “activos adjudicados” o “REO” a través de portales de bancos o de servicers especializados. Aunque se venden con transferencia de dominio regularizada, el comprador debe comprobar cargas vigentes, deudas de comunidad reclamables y la situación de ocupación antes de comprometerse.
Beneficios de comprar inmuebles embargados con financiación favorable
El atractivo principal suele ser el precio ajustado respecto a inmuebles similares en la zona. Algunas entidades pueden ofrecer un mayor porcentaje de financiación que en compras a particulares, sujeto a solvencia y tasación. La tramitación es relativamente ágil y la seguridad registral es clara cuando la documentación está actualizada. Entre los posibles inconvenientes: necesidad de reforma, tiempos si existe ocupación y costes añadidos por puesta a punto y suministros.
Dónde localizar propiedades bancarias embargadas en venta
- Portales de servicers: Haya Real Estate, Solvia, Servihabitat, Aliseda, Altamira (doValue) y otras plataformas que gestionan activos de varias entidades.
- Portales de bancos y filiales inmobiliarias: CaixaBank (a través de Servihabitat), Banco Santander (Aliseda/Divarian), BBVA (Haya), Banco Sabadell (Solvia), Bankinter y otras entidades que listan activos propios o vinculados.
- Subastas y anuncios oficiales: Portal de Subastas del BOE y boletines autonómicos, que pueden ofrecer inmuebles en diferentes fases del proceso.
- Portales inmobiliarios generalistas: algunos permiten filtrar por “propiedad de banco” o “adjudicada”.
Pasos esenciales para adquirir un inmueble embargado
1) Preanálisis financiero: calcula ahorro disponible y pide una preevaluación hipotecaria para conocer tu capacidad de endeudamiento. 2) Búsqueda y visitas: compara precios, estado de conservación y entorno urbano. 3) Due diligence legal y técnica: solicita Nota Simple, certificación registral de cargas, recibos de IBI y comunidad, y, si procede, informe técnico o inspección. 4) Tasación homologada: necesaria para la hipoteca. 5) Oferta y contrato: firma de arras o reserva si la entidad lo permite, con calendario claro. 6) Escritura y registro: formalización ante notario, liquidación de impuestos y posterior inscripción registral.
Documentos clave para la compra y la financiación
Para el inmueble: Nota Simple del Registro de la Propiedad, certificado de estar al corriente con la comunidad, último recibo de IBI, referencia catastral, certificado de eficiencia energética, informe de ocupación y, si aplica, cédula de habitabilidad. Para la hipoteca: DNI/NIE, últimas nóminas, contrato laboral, vida laboral, declaraciones de IRPF, extractos bancarios, informe de deudas, tasación homologada y seguro de hogar (y, en su caso, de vida). Conservar todos los documentos facilita la aprobación y evita retrasos en notaría.
Costes y financiación en 2026: estimaciones y proveedores
Además del precio, planifica: impuestos (ITP 6–10% en segunda transmisión, o IVA 10% si fuese primera entrega, más AJD de la hipoteca según comunidad), notaría (aprox. 600–1.200 €), registro (400–800 €), gestoría (300–500 €), tasación (250–500 €) y posibles reformas. En financiación, es frecuente encontrar hipotecas fijas, variables o mixtas con niveles que dependen del euríbor, del perfil de riesgo y de la tasación. Las entidades pueden financiar, según caso, en torno al 70–80% del menor entre precio y tasación.
| Product/Service | Provider | Cost Estimation |
|---|---|---|
| Viviendas adjudicadas en Servihabitat | Servihabitat / CaixaBank | Financiación orientativa 70–80% LTV; tipos fijos o variables según perfil; gastos de compra 8–13% del precio total |
| Inmuebles gestionados por Solvia | Solvia / Banco Sabadell | Hipoteca con estudio de solvencia; posibles tipos fijos/mixtos; costes de formalización y tributos según comunidad |
| Activos de Haya Real Estate | Haya Real Estate (BBVA, Sareb y otros) | Financiación sujeta a tasación y perfil; gastos habituales de notaría, registro, gestoría y tributos |
| Cartera de Aliseda Inmobiliaria | Aliseda / Banco Santander (y socios) | Opciones de hipoteca estándar; estimación de gastos 8–13% más tasación y seguros |
| Activos de Altamira (doValue) | Altamira doValue (varias entidades) | Porcentaje financiable según tasación y scoring; costes totales variables por CCAA |
Los precios, tipos o estimaciones de costes mencionados en este artículo se basan en la información más reciente disponible, pero pueden cambiar con el tiempo. Se recomienda realizar una investigación independiente antes de tomar decisiones financieras.
Conclusión: comprar una propiedad embargada puede ser una vía eficaz para acceder a vivienda o inversión si se combina un análisis financiero riguroso, una revisión documental completa y expectativas realistas sobre plazos y costes. Localizar activos a través de portales especializados, confirmar la situación registral y preparar con antelación la financiación reduce riesgos y facilita cerrar la operación con seguridad jurídica.
