Nový stavební zákon 2025 v Česku: Jak uspořit čas a peníze při získávání stavebních povolení

Probereme využití spojeného řízení, digitalizace i přípravu na nová pravidla ohledně dodatečných povolení.

Přehled nového stavebního zákona a jeho dopad na stavební řízení

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. začal platit pro vyhrazené stavby od 1. ledna 2024 a pro ostatní typy staveb od 1. července 2024. Jeho cílem je zjednodušit a zrychlit komplikovaný stavební proces, který dříve mohl trvat i 12 až 18 měsíců. Díky významnému kroku – spojenému řízení – je nyní možné vše vyřídit zhruba během 5 až 6 měsíců.

Spojené řízení nahrazuje více samostatných řízení

Dříve bylo nutné žádat o různé druhy povolení zvlášť (například územní rozhodnutí, stavební povolení či posuzování vlivů na životní prostředí) a čekat na jejich postupné schválení. Nový zákon zavádí možnost sloučit tato řízení do jednoho, což umožní získat všechna potřebná povolení současně, čímž se zkracuje byrokratická zátěž i doba vyřízení.

Digitalizace stavebního řízení přes Portál stavebníka

Od 1. července 2024 je zavedena digitalizace stavebních řízení pomocí Portálu stavebníka. Tento elektronický systém umožňuje podání žádosti, online komunikaci s úřady a sledování postupu řízení. Minimalizují se tak osobní návštěvy úřadů, administrativní náročnost klesá a snižují se také náklady spojené s vyřizováním dokumentace a povolovacích procesů.

Integrace EIA do jednotného stavebního řízení

Novela zákona umožňuje také začlenit posuzování vlivu na životní prostředí (EIA) do běžného stavebního řízení. Projekty vyžadující tzv. „velkou EIA“ tak mohou získat povolení výrazně rychleji – zamezí se duplicitním postupům a doba řízení se zkrátí přibližně o 10 měsíců. To je zásadní pro rozsáhlé investiční projekty, kde čas hraje klíčovou roli.

Zjednodušení povolování menších staveb a územní rozhodování

Zákon také usnadňuje povolování menších či tzv. podlimitních staveb, které nejsou situovány v chráněných územích. U těchto menších staveb se ruší některé složité procesy a dozor, což vede k rychlejšímu schvalování a nižší administrativní zátěži.

Od 1. července 2024 došlo také ke zrušení územního souhlasu, který byl nahrazen jednodušším a rychlejším způsobem povolení záměru stavby. Tento krok omezil administrativu a pozitivně ovlivnil časovou náročnost příprav.

Právní jistoty a podmínky dodatečného povolení staveb

Pokud byla stavba provedena bez platného povolení („černá stavba“), nový zákon ukládá investorům přísnější termíny a povinnosti. Stavební úřad vydá výzvu k dodatečnému povolení a stavebník má pouhých 30 dní na podání žádosti, kompletně doložené potřebnou dokumentací.

Dodatečné povolení však není automatické – stavebník musí dokázat soulad stavby s územním plánem, technickými normami a vztahy s okolními pozemky (včetně souhlasů sousedů). Jinak hrozí nařízení odstranění stavby a pokuty. Přísnější pravidla mají eliminovat zneužívání dodatečných povolení a zajistit řádné dodržování stavebních předpisů.

U menších staveb, například garáží nebo pergol na vlastním pozemku, je pravděpodobnost získání dodatečného povolení vyšší, pokud splňují všechny požadované podmínky.

Organizační změny ve stavebních úřadech a odklad zavedení Nejvyššího stavebního úřadu

Původní plán, aby všechny stavební úřady sjednotil nový Nejvyšší státní stavební úřad, byl kvůli organizačním obtížím pozastaven. Momentálně pracují stavební úřady převážně na úrovni obcí, přičemž některé krajské úřady budou zrušeny. Tento krok by měl zajistit lepší dostupnost úřadů pro veřejnost i investory a zároveň eliminovat zbytečné náklady spojené s centralizací.

Zavedení plné digitalizace stavebních řízení bylo rovněž odloženo na 1. ledna nebo polovinu roku 2024, aby byl celý systém implementován důkladněji a přechod proběhl hladce.

Příprava na nové pravidla a jejich efektivní využití

Doporučujeme tyto kroky k maximálnímu využití výhod nového zákona:

• Pečlivě připravujte projekty a žádosti, zohledňujte nové požadavky i lhůty.
• Využívejte Portál stavebníka a další digitalizované nástroje k rychlé komunikaci a podání žádostí.
• Při rekonstrukcích nebo nelegálních stavbách reagujte co nejdříve na výzvy stavebních úřadů.
• V případě složitějších případů se poraďte s odborníky, například stavebními právníky, aby nedošlo k chybám či problémům.
• Mějte na paměti nové lhůty, například 30 dní pro podání žádosti o dodatečné povolení.

Dobrá informovanost a důkladná příprava tak mohou investorům i běžným stavebníkům výrazně ušetřit čas, peníze i starosti.

Shrnutí: Klíčové přínosy nového stavebního zákona v roce 2025

• Spojené řízení zkracuje dobu získání povolení až na půl roku.
• Digitalizace přes Portál stavebníka zjednodušuje a zrychluje komunikaci s úřady.
• Integrované posuzování vlivů na životní prostředí významně šetří čas u větších projektů.
• Zjednodušená pravidla pro malé a podlimitní stavby urychlují a zlevňují povolovací proces.
• Přísnější kontroly a pravidla pro černé stavby zvyšují právní jistoty a řádnost.
• Změny v organizační struktuře úřadů povedou k větší efektivitě a lepší dostupnosti služeb.

Tyto novinky znamenají pro stavební sektor v roce 2025 zásadní krok vpřed, který usnadní celý proces pro širokou škálu stavebníků.

Sources

• Stavební klub: Dostalova – Účinnost stavebního zákona bude nabíhat postupně
• Dostupný advokát: Dodatečné povolení stavby jako šance na nápravu

Prohlášení: Veškerý obsah, včetně textu, grafiky, obrázků a informací, obsažený na této webové stránce nebo dostupný prostřednictvím této stránky, je určen pouze pro obecné informační účely. Informace a materiály obsažené na těchto stránkách a podmínky, pravidla a popisy, které se zde objevují, mohou být změněny bez předchozího upozornění.