แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในปี 2568 ทั่วไทย โอกาสบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยา พร้อมวิธีซื้อที่เหมาะสม

ภาพรวมแนวโน้มบ้านหลุดจำนองในปี 2568 ทั่วประเทศ

ตลอดปี 2568 เห็นทิศทางชัดเจนว่าบ้านหลุดจำนองทั่วประเทศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลพบว่าจำนวนบ้านหลุดจำนองเพิ่มขึ้นอย่างมากจากประมาณ 29,000 รายในปี 2565 เป็นราว 99,000 รายในปี 2568 สะท้อนผลกระทบทางเศรษฐกิจหลังสถานการณ์โควิด-19 ที่มีผลต่อความสามารถในการชำระหนี้ของเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เช่น เขตดอนเมือง แจ้งวัฒนะ ลาดกระบัง รวมถึงพื้นที่นนทบุรีและบางบัวทองที่มีการหลุดจำนองสูง

ด้วยจำนวนบ้านหลุดจำนองที่เพิ่มขึ้น ตลาดจึงมีตัวเลือกมากมาย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านมือสองอื่น ๆ ที่เหมาะกับผู้ซื้อหน้าใหม่ หรือผู้ที่มองหาบ้านในราคาที่จับต้องได้

ขนาดและลักษณะบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาที่พบบ่อยในปี 2568

บ้านเดี่ยวที่มักหลุดจำนองในปีนี้ส่วนใหญ่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 40 ถึง 300 ตารางวา และมีจำนวนห้องนอน 2-4 ห้อง โดยเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง บ้านในกลุ่มนี้มีทั้งแบบชั้นเดียวและสองชั้น ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกทั้งในเมืองและปริมณฑล

พื้นที่เด่นที่มีบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาให้เลือก ได้แก่ ไทรน้อย นนทบุรี บางบัวทอง และบางเขตในกรุงเทพมหานคร โดยราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลักล้าน นอกจากนี้ บ้านมือสองหรือบ้านหลุดจำนองบางหลังผ่านการปรับปรุง หรือได้รับการตกแต่งเพิ่มเติม ก่อนนำมาขาย ทำให้พร้อมเข้าอยู่และช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงหลังซื้อ

ช่องทางเชื่อถือได้สำหรับการซื้อบ้านหลุดจำนอง

แหล่งขายบ้านหลุดจำนองที่น่าเชื่อถือได้แก่ธนาคารและสถาบันการเงินสำคัญดังนี้

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. จัดประมูลบ้านหลุดจำนองและบ้านมือสองเป็นประจำ โดยมีทรัพย์สินจำนวนมากทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ลูกค้าสามารถติดตามรายการทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com หรือติดต่อ Call Center 1327 เพื่อรับข้อมูลและคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่

• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) LH Bank มีบ้านหลุดจำนองหลากหลายประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ผู้สนใจสามารถตรวจสอบและสมัครซื้อได้ทางเว็บไซต์ www.lhbank.co.th พร้อมบริการข้อมูลและนัดชมบ้านได้ก่อนตัดสินใจ

ทั้งสองสถาบันมีระบบช่วยผู้ซื้อเตรียมเอกสารและข้อมูลสินเชื่อ รวมถึงกระบวนการยื่นซื้อที่โปร่งใส เป็นช่องทางการซื้อบ้านหลุดจำนองที่ไว้ใจได้

ขั้นตอนการซื้อบ้านหลุดจำนองที่ถูกต้อง

แม้ว่าการซื้อบ้านหลุดจำนองจะคล้ายกับการซื้อบ้านมือสองทั่วไป แต่ก็มีขั้นตอนจำเพาะที่ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจ เช่น

• ค้นหาทรัพย์ผ่านเว็บไซต์หรือผู้แทนจำหน่ายที่น่าเชื่อถือ
• นัดชมบ้านและตรวจสอบสภาพจริงก่อนซื้อ เพื่อประเมินสภาพบ้านและความคุ้มค่า
• เตรียมเอกสาร เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงรายได้ เพื่อใช้ยื่นขอสินเชื่อ
• ยื่นเสนอราคา หรือเข้าร่วมประมูลตามเงื่อนไขของธนาคารหรือสถาบันขายทรัพย์
• ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามเงื่อนไขสัญญา โดยจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์และการส่งมอบบ้าน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมจดจำนองในสำนักงานที่ดิน เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย

ในปี 2568 ธนาคารบางแห่งอาจเสนอเงื่อนไขพิเศษ เช่น วางเงินดาวน์ 0% ในบางโครงการ หรือโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำช่วงแรก เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงง่ายขึ้น

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลุดจำนอง

ก่อนลงมือซื้อ ควรให้ความสำคัญกับการตรวจสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด เพราะบ้านหลุดจำนองเป็นทรัพย์ที่ธนาคารยึดคืน อาจมีสภาพทรุดโทรมหรือความเสียหายบางส่วน

นอกจากนี้ ควรวางแผนงบประมาณครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือราคาบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าประเมิน ค่าซ่อมแซม รวมทั้งค่าประกันภัย

เลือกทำเลที่สะดวกเดินทางและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และตลาด จะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

สุดท้าย ควรติดตามข่าวสารจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ เช่น เว็บไซต์ธนาคาร หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เพื่อติดตามโปรแกรมบ้านหลุดจำนองและโปรโมชั่นที่จะมีการเปลี่ยนแปลงในปี 2568

มาตรการภาครัฐที่ส่งผลต่อตลาดบ้านหลุดจำนองในปี 2568

ในปี 2568 รัฐบาลไทยได้ประกาศลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ซึ่งถือเป็นอัตราที่ต่ำที่สุด ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 จนถึง 30 มิถุนายน 2569

มาตรการนี้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนอง โดยเฉพาะที่มีวงเงินจำนองหรือราคาซื้อไม่เกิน 7 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อได้สูงถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์ในช่วงมาตรการ

ผลลัพธ์โดยรวมช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองและบ้านหลุดจำนอง ทำให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์มากขึ้นในการลดต้นทุนและเข้าถึงสินเชื่อได้สะดวกขึ้น

คำแนะนำสำหรับนักลงทุนบ้านหลุดจำนองในปี 2568

นอกจากผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว บ้านหลุดจำนองยังเป็นโอกาสลงทุนที่น่าสนใจ นักลงทุนควรเลือกทำเลที่มีแนวโน้มการเติบโตสูงและโครงสร้างพื้นฐานพร้อม เช่น เขตแจ้งวัฒนะ รังสิต-นครนายก หรือบางบัวทอง

การตรวจสภาพบ้านอย่างละเอียด วางแผนงบซ่อมบำรุงอย่างรอบคอบ และวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาดรวมทั้งอัตราค่าเช่า ช่วยเพิ่มความมั่นใจในความสำเร็จลงทุน

ควรพิจารณาเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับนักลงทุนจากธนาคารต่างๆ และวางแผนบริหารทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ เพื่อสร้างรายได้เสริมจากการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต

สรุป

แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในปี 2568 มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดทั่วประเทศ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และเมืองรอบนอก เปิดโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านราคาย่อมเยาที่คุ้มค่า พร้อมช่องทางซื้อผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ที่เชื่อถือได้

ผู้สนใจซื้อควรศึกษาข้อมูลและตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด วางแผนงบประมาณให้รอบด้าน พร้อมติดตามข่าวสารและมาตรการรัฐที่ลดภาระค่าใช้จ่าย เพื่อให้การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 เป็นไปอย่างราบรื่นและมีความปลอดภัย

ข้อยกเว้นความรับผิดชอบด้านราคาและโปรโมชั่น

ข้อมูลราคาและโปรโมชั่นในบทความนี้อาจเปลี่ยนแปลงตามภูมิภาค ตัวแทนจำหน่าย และเวลาที่แตกต่าง จึงควรตรวจสอบรายละเอียดจากผู้ให้บริการหรือธนาคารที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจซื้อ

Sources

• DDproperty: ส่องโอกาสทองคนซื้อบ้านปี 2568 วางแผนเลือกบ้านใหม่อย่างไรให้คุ้มค่า ddproperty.com

• ThaiPropertyInvestor: บ้านในฝันใกล้แค่เอื้อม: มาตรการลดค่าโอน-จำนองปี 2568 ที่คุณไม่ควรพลาด thaipropertyinvestor.net

• VisionaryEcho: แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 พร้อมวิธีซื้อบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาอย่างละเอียด visionaryecho.com