บ้านยึดราคาถูก 2568 ไม่ผ่านนายหน้า มือสอง ธนาคาร ประมูล ในประเทศไทย

บ้านยึด คืออะไร?

บ้านยึด หมายถึงทรัพย์สินที่ธนาคารได้รับคืน เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระหนี้สินเชื่อบ้านตามเงื่อนไขที่กำหนดได้ ธนาคารจึงนำทรัพย์สินเหล่านี้ออกขายเพื่อคืนทุน ซึ่งรวมถึงบ้านมือสอง ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ ราคามักต่ำกว่าราคาตลาดในบางกรณี เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาบ้านราคาประหยัด แต่ควรพิจารณาสภาพและรายละเอียดของทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ

ในปี 2568 ความต้องการบ้านมือสองยังสูงขึ้น ธนาคารจึงเพิ่มการระบายทรัพย์สินยึดเพื่อหมุนเวียนทุนในระบบเศรษฐกิจ ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสมากขึ้นในการเลือกทรัพย์สินตามงบประมาณ และเปรียบเทียบราคาได้อย่างเต็มที่ การศึกษาสภาพแวดล้อมทำเลและประเมินราคาตลาดรอบๆ จะช่วยให้ตัดสินใจได้มั่นใจยิ่งขึ้น

วิธีซื้อบ้านยึดจากธนาคารโดยตรง

ธนาคารหลักในประเทศไทย เช่น ธนาคารกรุงเทพ และธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH Bank) เปิดโอกาสให้ประชาชนซื้อบ้านยึดได้โดยตรงไม่ผ่านนายหน้า ช่วยลดต้นทุนและเพิ่มความโปร่งใส ขั้นตอนการซื้อผ่านธนาคารโดยตรง ได้แก่

• ตรวจสอบรายการทรัพย์สินรอการขายบนเว็บไซต์ของธนาคาร เช่น
• ธนาคารกรุงเทพ: www.bangkokbank.com/HomeLoan
• ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์: www.lhbank.co.th/th/property-for-sale/asset-for-sale/
• ติดต่อฝ่ายสินทรัพย์ของธนาคารเพื่อสอบถามข้อมูลและรายละเอียดทรัพย์สิน
• เยี่ยมชมสถานที่เพื่อประเมินสภาพและทำความเข้าใจพื้นที่
• กรอกแบบฟอร์มจองซื้อและวางเงินมัดจำตามข้อกำหนด
• ดำเนินการทำสัญญาซื้อขายและชำระเงิน
• โอนกรรมสิทธิ์และรับมอบบ้านที่สำนักงานที่ดินตามกฎหมาย

นอกจากนี้ปี 2568 ธนาคารหลายแห่งยังมีโปรโมชั่นสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านยึดโดยตรง ทำให้กู้ซื้อสะดวกและประหยัดดอกเบี้ยมากขึ้น ผู้ซื้อควรสอบถามรายละเอียดอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อวางแผนการเงินอย่างเหมาะสม

ราคาบ้านยึดและโอกาสจากการประมูลปี 2568

บ้านยึดที่ธนาคารปล่อยขายในปี 2568 มีราคาหลากหลาย เหมาะกับผู้เริ่มต้นซื้อบ้านหรือผู้มีงบจำกัด ราคาขายอยู่ในช่วงประมาณ 2.95 ล้านบาท ถึง 5 ล้านบาท ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวสองชั้นและคอนโดในทำเลต่าง ๆ ทั่วประเทศ

การประมูลบ้านยึดที่ธนาคารจัดขึ้นเป็นโอกาสให้ผู้ซื้อเสนอราคาตามมูลค่าที่เห็นสมควรตามข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร ผู้สนใจควรทำความเข้าใจรายละเอียดการประมูล รวมถึงเงื่อนไขและขั้นตอนการวางหลักประกัน เช่น

• ตรวจสอบวันเวลาประกาศประมูล และหลักเกณฑ์ของธนาคาร
• ลงทะเบียนเข้าร่วมตามข้อกำหนด โดยปกติต้องวางหลักประกัน
• เข้าร่วมเสนอราคาผ่านการประมูลซึ่งบางแห่งเปิดออนไลน์
• หากชนะการประมูลและได้รับอนุมัติ ต้องชำระเงินและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

ล่าสุด ปี 2568 หลายธนาคารเริ่มจัดประมูลผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ เพื่อเพิ่มความสะดวกและเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อทั่วประเทศเข้าร่วม ประหยัดค่าเดินทางและเวลาที่ไม่จำเป็น

เอกสารและการเตรียมความพร้อมในการซื้อบ้านยึด

ผู้ซื้อควรเตรียมเอกสารสำคัญ เช่น

• บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• เอกสารแสดงรายได้หรือสถานะการเงิน (หากใช้สินเชื่อธนาคาร)
• หลักฐานวางเงินมัดจำหรือประกันการประมูล (ถ้ามี)
• เอกสารอื่น ๆ ที่ธนาคารระบุสำหรับทรัพย์แต่ละรายการ

นอกจากนี้ควรจดบันทึกข้อสงสัยหรือข้อมูลที่ต้องการสอบถาม เพื่อสื่อสารกับเจ้าหน้าที่ธนาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ และติดตามประกาศอัพเดตจากธนาคารอย่างสม่ำเสมอ เพราะอาจมีการปรับเปลี่ยนข้อกำหนด ระบบประมูล หรือวิธีการชำระเงินในปีนี้

ข้อดีและข้อควรระวังในการซื้อบ้านยึดโดยตรงกับธนาคาร

• ราคาขายมักต่ำกว่าตลาด ไม่มีค่าคอมมิชชั่นนายหน้า
• มีทรัพย์สินหลากหลายและกระจายในหลายทำเล
• กระบวนการซื้อขายทำกับธนาคารโดยตรง เข้าใจขั้นตอนและเงื่อนไขชัดเจน
• ธนาคารให้ข้อมูลและทางเลือกสินเชื่อครบถ้วน
• มีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขผ่อนชำระยืดหยุ่น

ข้อควรระวัง:

• บ้านบางหลังอาจต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุง ควรเข้าตรวจสอบสถานที่จริงก่อนตัดสินใจ
• เข้าใจเงื่อนไขการซื้อขายและภาระผูกพันเดิม เช่น เงินจำนอง หรือภาระอื่นที่อาจคงเหลือ
• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้องเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย
• เตรียมเงินทุนและเอกสารให้พร้อมสำหรับขั้นตอนประมูลหรือเจรจา
• ขอคำปรึกษาจากธนาคารหรือนักกฎหมายที่เชี่ยวชาญหากมีข้อสงสัย
• ประเมินความสามารถในการจ่ายค่าใช้จ่ายหลังซื้อ เช่น ค่าซ่อม ค่าภาษี และค่าบำรุงรักษา

ประเภททรัพย์สินบ้านยึดและการเลือกตามความต้องการ

ธนาคารนำเสนอทรัพย์สินยึดหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า และอาคารพาณิชย์ โดยแต่ละประเภทมีจุดเด่นและข้อจำกัดที่แตกต่างกัน

• บ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัว มักอยู่ชานเมือง ตัวอย่างราคาบ้านเดี่ยวยึดจาก LH Bank ปี 2568 อยู่ระหว่าง 2.95 - 4.6 ล้านบาท ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดสำคัญ เช่น บางนา-เทพารักษ์ รังสิต สมุทรปราการ
• ทาวน์เฮ้าส์ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านขนาดพอเหมาะในทำเลเมืองที่สะดวก บ้านประเภทนี้มักราคาถูกกว่าและมีความเป็นชุมชน เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาความคุ้มค่าและความสะดวกในปี 2568
• คอนโดมิเนียม เป็นทางเลือกยอดนิยมของคนรุ่นใหม่หรืองบประมาณจำกัด ต้องการความสะดวกในชีวิตเมือง มีสินค้าประมาณ 3 ล้านบาทในเขตใจกลางเมือง เช่น ห้วยขวาง
• ที่ดินเปล่า เหมาะสำหรับนักลงทุนหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการสร้างโครงการใหม่ ในปี 2568 ธนาคารมีที่ดินราคาพอเหมาะในหลายจังหวัด เช่น อุบลราชธานี สมุทรสาคร

การเลือกทรัพย์สินควรพิจารณาความเหมาะสมของไลฟ์สไตล์และเป้าหมายการลงทุน รวมถึงวางแผนงบประมาณอย่างรัดกุม

สรุป

ในปี 2568 การซื้อบ้านยึดราคาถูกจากธนาคารโดยไม่ผ่านนายหน้าเป็นทางเลือกที่ให้ข้อมูลชัดเจนและโปร่งใส การวางแผนและเตรียมตัวที่ดีช่วยให้เข้าถึงบ้านมือสองได้ตรงใจและงบประมาณ เหมาะกับตลาดอสังหาฯ ที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็วและแข่งขันสูง การติดตามข้อมูลและประกาศอย่างต่อเนื่องจะช่วยให้ได้บ้านราคาถูกใจและตรงกับแผนการเงินของแต่ละคน

Sources

• ธนาคารกรุงเทพ - บ้านยึดขายตรง
• ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ - ทรัพย์สินรอการขาย

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.